디에이치방배 매매 실거래가와 주변 단지 가격 비교

디에이치방배 매매 가격은 주변 단지 실거래가 대비 프리미엄이 형성되어 있습니다. 32평형 최근 실거래가는 39억 3,000만 원까지 기록됐고, 현재 매물 최저가는 35억 9,900만 원 선에서 거래가 이뤄지고 있어요. 방배동 중심 입지와 디에이치 브랜드, 3,064세대 규모가 더해지면서 수요가 꾸준히 이어지는 모습입니다.

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핵심 요약

디에이치방배 매매 가격은 방배동 신축 대단지 가운데 프리미엄이 붙어 형성되고 있습니다. 2026년 현재 32평형 실거래가와 호가를 주변 단지와 비교해 실제 수준을 확인해 보세요.

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디에이치방배 32평 매매 실거래가와 현재 호가는 얼마인가요?

디에이치방배 32평 매매 실거래가는 39억 3,000만 원 수준이며, 현재 매물 최저가는 35억 9,900만 원입니다. 리치고 적정 호가 추정에 따르면 층수에 따라 가격대가 나뉩니다. 저층은 34.4억–36.1억, 중층은 36.1억–37억, 고층은 37억–37.1억 구간에서 형성됩니다.

급매 수준은 33.9억부터 시작하며, 현재 이 평형 매물은 73건이 나와 있습니다.

층수별 적정 호가 구간

저층(1–11층): 34.4억–36.1억
중층(12–22층): 36.1억–37억
고층(23–33층): 37억–37.1억

이 가격대는 2026년 10월 기준 실거래와 매물 현황을 반영한 결과입니다.

디에이치방배와 래미안원페를라 매매 가격은 어떻게 비교되나요?

디에이치방배 34평형 매매가는 래미안원페를라 같은 평형과 비슷하거나 공급량 차이로 다소 낮게 형성되어 있습니다. 두 단지 모두 방배동 신축 대단지지만 규모와 입주 시점이 달라 가격대가 미세하게 갈립니다.

단지 규모가 시세에 미치는 영향

디에이치방배: 3,064세대
래미안원페를라: 1,097세대

세대수가 많을수록 관리비 부담이 분산되고 커뮤니티 시설이 풍부해 실수요 선호도가 높아집니다. 반면 물량이 상대적으로 적은 래미안원페를라는 희소성 때문에 호가가 다소 탄력적으로 움직입니다.

입주 시기 차이에 따른 매물 공급

디에이치방배는 2026년 9월 입주한 1년 차 단지로 아직 매물이 활발하게 나오고 있어요. 래미안원페를라는 2025년 11월 입주를 마쳐 임대차 정리가 거의 끝난 상태입니다. 입주 초기 공급이 많은 디에이치방배 84㎡ 매매가는 39억–40억 선에서 형성되며, 래미안원페를라 34평형 전세는 15억–16억으로 안정된 흐름을 보입니다.

이처럼 규모와 입주 타이밍이 가격 격차를 만드는 주요 요인으로 작용합니다.

디에이치방배 매물이 방배동에서 인기 있는 이유는 무엇인가요?

디에이치방배는 방배동에서 교통·학군·브랜드·대단지 프리미엄이 한곳에 모인 단지로 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리고 있습니다.

디에이치방배 매매 32평 아파트 실거래가 현장

도심 접근성과 환승 편의

서초대로를 이용하면 강남과 여의도 방향 출퇴근이 수월하며, 이수역·내방역·방배역을 도보로 이용할 수 있어 이동 시간이 짧습니다. 남부순환로를 통해 외곽 진출입도 편리해 실거주자와 투자자 모두에게 실용적인 입지로 평가받습니다.

학군과 생활 인프라

서울방배초등학교와 이수중학교가 가까워 초·중등 학군이 안정적이며, 서문여자중학교·서문여자고등학교 등 주변 명문교 접근성도 좋습니다. 주변에 국공립 어린이집과 생활 편의시설이 밀집해 자녀 교육을 고려하는 가구의 문의가 지속적으로 이어집니다.

디에이치 브랜드와 대단지 규모

현대건설의 디에이치 브랜드와 3,064세대 규모가 결합되면서 관리비 부담이 낮고 커뮤니티 시설이 다양해 장기 거주 선호도가 높습니다. 수영장·피트니스·키즈카페 등 시설이 한 번에 갖춰져 있어 단지 내 생활 만족도가 높게 나타납니다.

디에이치방배 매매 시 주변 실거래가와 비교해 어떤 점을 확인해야 하나요?

디에이치방배 매매를 검토할 때는 실거래가 추이와 학군·교통 데이터를 함께 비교하는 것이 가장 중요합니다.

최근 1년간 국토교통부 실거래 신고 기준으로 32평형 거래는 25억에서 39억 3,000만 원까지 분포해 있으며, 2026년 7월 17층 거래가 39억 3,000만 원으로 최고가를 기록했습니다. 매물 최저가는 35억 9,900만 원대에 형성되어 있어 실거래와 호가 간 차이를 먼저 확인해야 합니다.

실거래가와 매물 호가 차이

2026.07.16 계약 39억 3,000만 원(17층)
2026.04.22 계약 36억 9,295만 원(22층)
2026.02.11 계약 27억(13층)
2026.01.23 계약 27억 5,000만 원(6층)
2025.10.23 계약 25억(18층)

실거래 5건 중 상층부 거래가 36억을 넘는 경우가 많아 층수에 따른 가격 격차를 먼저 점검하는 것이 안전합니다.

학군과 교통 비교 포인트

서울방배초등학교는 357m 거리로 서울 상위 4% 학군에 속하며, 이수중학교는 347m로 서울 상위 61% 수준입니다. 서문여자중학교(619m)와 서문여자고등학교(640m)도 상위 15–17%에 해당해 교육 환경이 안정적입니다.

이수역과 방배역 도보권이라는 점도 주변 단지 대비 교통 접근성을 높이는 요소로 작용합니다.

방배동에서 아파트 매매를 고민 중이시라면 실거래가 흐름을 꾸준히 살펴보는 게 도움이 될 거예요. 입지와 브랜드 가치를 종합적으로 따져보시고 필요하시면 언제든 상담 부탁드립니다. 다음에는 주변 단지의 전세 시세 변화도 정리해 올게요.

자주 묻는 질문

디에이치방배 32평 실거래가는 언제 어떻게 형성되었나요?

디에이치방배 32평 실거래가는 2026년 7월 16일 17층이 39억 3,000만 원에 계약되면서 최근 기준을 잡았습니다. 그 뒤 4월과 2월에도 36억 9,000만 원대와 27억대 거래가 이어지며 가격대가 점차 안정되는 모습입니다. 입주 초기 물량이 시장에 나오면서 실거래가 하나씩 쌓이고 있어요.

디에이치방배 인근 학교 배정은 어떻게 되나요?

디에이치방배 인근 초등학교는 서울방배초등학교가 357m 거리로 가장 가깝고 서울 상위 4% 학군에 속합니다. 중학교는 이수중학교와 서문여자중학교가 도보권에 있으며 각각 상위 61%와 15% 수준입니다. 고등학교는 서문여자고등학교가 서울 상위 17%로 서울대 등록 실적도 있어 학군 선호도가 높아요.

디에이치방배와 주변 단지 전세·매매 시세 차이는 어느 정도인가요?

디에이치방배 84㎡ 매매는 39억–40억 원, 전세는 14억–16억 원 선에서 형성됩니다. 같은 방배동 래미안원페를라 84타입은 전세가 15억–16억 원으로 비슷하거나 조금 높은 편이에요. 디에이치방배가 대단지 규모라 매물 공급이 많아 25–34평형에서 시세가 소폭 낮게 유지되는 경우가 많습니다.